Cvendu Sans Commission Immobilier - Acheter et vendre entre particuliers dans le Sud de la France

Louer sans frais

L'évaluation du loyer au juste prix est l'assurance d'une plus grande stabilité de vos locataires...donc d'avoir moins de soucis de gestion.

Le dossier du locataire doit être complet mais n'a pour but que de s'assurer du sérieux et de la solvabilité de votre locataire.

LE BAIL

La loi du 6 juillet 1989 impose la rédaction d'un bail écrit signé par le locataire et le propriétaire. Les baux de location existants sur le marché sont rédigés en fonction, et vous protègent au mieux.

Clauses obligatoires :

Nom et adresse du propriétaire et de son éventuel mandataire
Durée de la location et la date à partir de laquelle le locataire dispose du logement
Description du logement et de ses annexes
Enumération des parties communes
Destination du local loué, c'est à dire l'usage qu'il sera fait des locaux
Montant et termes de paiement du loyer, ainsi que les conditions de révision éventuelle
Montant du dépôt de garantie, si celui-ci est prévu.

Le dossier de diagnostic technique location

Un dossier de diagnostic technique, fourni par le bailleur, doit être annexé au contrat de location lors de sa signature ou de son renouvellement.

Le dossier de diagnostic technique comprend les documents suivants :

Le constat de risque d'exposition au plomb (à partir du 12 août 2008)
L'état des risques naturels et technologique
Le diagnostic de performance énergétique

ETAT DES LIEUX

Ils permettent à l'entrée et à la sortie du locataire de faire le point sur l'état du logement et décliner les responsabilités du locataire et du propriétaire. Un état des lieux bien rédigé est une sécurité mutuelle. Il doit se faire par écrit, d'un commun accord, la remise des clés et leur restitution. Pour être valable, il doit être signé par les deux parties.